Žádost o poskytnutí informace týkající se pozemků v katastrálním území Ďáblice, konkrétně parcel č. 552/1, 552/2 a 553:

Otázka občana

Žádost o poskytnutí informace 2020 Žádost o poskytnutí informace týkající se pozemků v katastrálním území Ďáblice, konkrétně parcel č. 552/1, 552/2 a 553: a) Jaký nejvyšší kód míry využití pro danou plochu (parcely) lze z pohledu odboru územního rozvoje a výstavby, MČ Praha 8 pro tyto pozemky akceptovat (t. č. plocha evidována jako „OV“ ve stabilizovaném území – bez uvedení kódu). b) Jaké jsou podle platných Pražských stavebních předpisů pro danou lokalitu, resp. výše uvedené pozemky minimální odstupové vzdálenosti v případě výstavby budovy na těchto pozemcích od sousedních pozemků. c) Je na těchto pozemcích dle stávajícího územního plánu (zejména z hlediska zásad utváření území, funkčního využití území a hlediska míry změn) možno povolit výstavbu bytového domu místo původní stavby. d) Je na těchto pozemcích dle stávajícího územního plánu (zejména z hlediska zásad utváření území, funkčního využití území a hlediska míry změn) možno povolit výstavbu bytového domu s podlažností vyšší než 4.

Odpověď úřadu

Podle platného Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy schváleného usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 09.09.1999, který nabyl účinnosti dne 01.01.2000, včetně schválených a platných změn i změny Z 1000/00 vydané Usnesením Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 30/86, dne 22.10.2009, formou Opatření obecné povahy č. 6/2009, s účinností od 12.11.2009, Opatření obecné povahy č. 55/2018, kterým byla vydána změna Z 2832/00 účinná od 12.10.2018 a následných změn, se předmětné pozemky parc. č. 552/1, 552/2 a 553, k. ú. Ďáblice, nachází v zastavěném území v ploše s využitím OV – všeobecně obytné bez kódu míry využití území, jedná se o tzv. stabilizované území. OV – všeobecně obytné Hlavní využití: Plochy pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel. Přípustné využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba a služby, veterinární zařízení a administrativa v rámci staveb pro bydlení, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m2, zařízení veřejného stravování. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury. Podmíněně přípustné využití: Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily. Dále lze umístit: vysokoškolská zařízení, stavby pro veřejnou správu města, hygienické stanice, zařízení záchranného bezpečnostního systému, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 20 000 m2, ubytovací zařízení, stavby a plochy pro administrativu, malé sběrné dvory, sběrny surovin, parkoviště P+R, garáže, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílnou část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, zahradnictví. Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení a jinému znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti dotčených pozemků. Nepřípustné využití: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování. Ve stabilizovaném území není uvedena míra využití ploch (platí vždy u ploch OB, OV, SV a SMJ); z hlediska limitů rozvoje je možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace stávající urbanistické struktury bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti. Přípustné řešení se v tomto případě stanoví v souladu s charakterem území s přihlédnutím ke stávající urbanistické struktuře a stávajícím hodnotám výškové hladiny uvedeným v Územně analytických podkladech hl. m. Prahy (dále jen „ÚAP“ ). Z hlediska souladu s územním plánem se od 01.01.2018 vyjadřuje, jako dotčený orgán, odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy. Pro dané pozemky není stanoven kód míry využití území, odbor územního rozvoj a výstavby Úřadu městské části Praha 8 proto nemůže stanovit žádný kód, který by byl pro lokalitu akceptovatelný. Odstupové vzdálenosti od sousedních pozemků a staveb jsou uvedeny v Nařízení č. 10/2016 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním městě Praze (tzv. pražské stavební předpisy, dále jen „PSP“ ). Konkrétně odstupy řeší ust. § 28 a § 29 PSP. Návrh musí být nejen v souladu s územně plánovací dokumentací, s PSP, ale také s ust. § 90 zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů. Jednoznačně tedy nelze dopředu určit, zda bude možné povolit výstavbu bytového domu. Výšková regulace je řešena v ust. § 25, § 26 a § 27 PSP, je odvozena zejména z charakteru okolní zástavby s přihlédnutím k výškám uvedených v územně analytických podkladech. Odbor územního rozvoje a výstavby Úřadu městské části Praha 8 doporučuje případný záměr konzultovat nejdříve s tímto orgánem, který zároveň vydává k záměrům závazná stanoviska z hlediska územně plánovací dokumentace. (dne 06.08.2020 řešil odbor územního rozvoje a výstavby)