Žádost o poskytnutí informace

Otázka občana

Žádost o poskytnutí informace o obsah vyjádření stavebního úřadu k pozemkům parc. č. 2538 a 2539 a objektu č. p. 1109 v k.ú. Kobylisy, Praha 8 - Kobylisy ul. Třeboradická, a to ve smyslu možnosti stavby bytového domu na těchto pozemcích.

Odpověď úřadu

Odbor výstavby Úřadu městské části Praha 8 vydal dne 04.04.2012 pod spis.zn. MCP8 042197/2012/OV.Hán, č.j. MCP8 044635/2012 vyjádření k věci nazvané „Žádost o vyjádření k pozemkům parc.č. 2538, 2539 a objektu č.p.1109 v k.ú. Kobylisy, Praha 8 - Kobylisy, ul. Třeboradická“. Níže uvádí odbor výstavby obsah vyjádření: Věc: Žádost o vyjádření k pozemkům parc.č. 2538, 2539 a objektu č.p. 1109 v k.ú. Kobylisy, Praha 8 - Kobylisy, ul. Třeboradická Úřad městské části Praha 8, odbor výstavby, jako příslušný stavební úřad, podle § 13 odst.1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), a podle vyhlášky č.55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební úřad“), obdržel dne 21.3.2012 Vaši žádost o vyjádření k pozemkům parc.č. 2538 a 2539 a objektu č.p. 1109 v k.ú. Kobylisy, Praha 8 - Kobylisy, ulice Třeboradická a na možnost stavby bytového domu na těchto pozemcích. Funkční využití území hlavního města Prahy je dáno územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999 a vyhláškou č. 32/1999 Sb., hl. m. Prahy, o závazné části územního plánu hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů a ve znění změny Z 1000/00, vydané Opatřením obecné povahy hl.m. Prahy č. 6/2009 s účinností od 12.11.2009 (dále jen „ÚPn“). Pozemky parc.č. 2538, 2539 v k.ú. Kobylisy jsou podle platného územního plánu hl. m. Prahy situovány v ploše s funkčním využitím OB – čistě obytné, pro kterou platí tento výňatek z územního plánu: OB – čistě obytné Území sloužící pro bydlení. Funkční využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech (viz výjimečně přípustné využití). Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče. Zařízení pro neorganizovaný sport, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 200 m 2 prodejní plochy (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení technického vybavení (dále jen TV). Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití: Lůžková zdravotnická zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, administrativa a veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení při zachování dominantního podílu bydlení, ambasády, sportovní zařízení, zařízení veřejného stravování, nerušící služby místního významu. Stavby, zařízení a plochy pro provoz Pražské integrované dopravy (dále jen PID). Zahradnictví, doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti, sběrny surovin. Pro plochu s funkčním využitím OB, ve které se nacházejí všechny dotčené pozemky, nejsou stanoveny regulativy prostorového uspořádání s přiřazenými koeficienty míry využití území. Podle § 90 stavebního zákona a podle platného územního plánu sídelního útvaru hl.m.Prahy platí toto: na pozemcích parc.č. 2538, 2539 v k.ú. Kobylisy, situovaných v ploše s funkčním využitím čistě obytné (OB) – území sloužící pro bydlení, lze umístit takovou stavbu, která bude v souladu: s vydanou územně plánovací dokumentací, tzn. s funkčním využitím stanoveným platným územním plánem pro plochu OB (viz. výše) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů – zejména s požadavky vyhlášky č.26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl.m.Praze, ve znění pozdějších předpisů (dále jen vyhláška OTPP). s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Na dotčených pozemcích lze umístit stavbu bytového domu, pokud bude vhodně začleněna do stávající okolní zástavby převážně bytových domů podél komunikace Třeboradická (objemově, vzhledově i výškově) a připojena na dopravní a technickou infrastrukturu v dotčeném území. Umístění stavby bytového domu a jeho max. výška, odstupy od sousedních staveb, od okraje vozovky pozemní komunikace, připojení stavby na pozemní komunikaci, na sítě technického vybavení a doprava v klidu musí být navržena v souladu zejména s požadavky článků 3, 4, 7, 8 (odst.1, 2, 8, 9), 9, 10, 11, 13, 22, 23, 24, 50, 56 vyhlášky OTPP. Stávající objekt č.p. 1109 v k.ú. Kobylisy situovaný na dotčených pozemcích lze využít pro jakoukoliv funkci, která bude v souladu s funkčním využitím stanoveným platným územním plánem pro plochu OB, tzn. i pro sportovní centrum (pokud se bude jednat o zařízení pro neorganizovaný sport pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí), domov pro seniory (jako zařízení sociální péče), nákupní centrum (pokud se bude jednat o obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 200 m 2 prodejní plochy pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Zachování stávajícího funkčního využití ambulantního zdravotnického zařízení (ordinace lékařů) v objektu není nezbytné, lze ho nahradit jakoukoliv funkcí, kterou je možno podle územního plánu do plochy OB umístit. Z výše uvedených skutečností vyplývá, že podle platného územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy může být na dotčených pozemcích umístěna jakákoliv stavba splňující funkční využití OB (tzn. i novostavba bytového domu), pokud bude v souladu s požadavky vyhlášky OTPP, bude vhodně začleněna do stávající okolní zástavby a připojena na dopravní a technickou infrastrukturu v dotčeném území. Charakteristiku funkčních ploch, základní regulativy funkčního a objemového uspořádání a další informace o Územním plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy lze najít na webových stránkách Magistrátu hlavního města Prahy, kde jsou také informace o procesu změn a úprav územního plánu, popř. režimu výjimečně přípustných staveb.: http://magistrat.praha-mesto.cz/Uzemni-planovani-a-rozvoj http://magistrat.praha-mesto.cz/81981_Uzemni-plan-sidelniho-utvaru-hlavniho-mesta-Prahy Samotný územní plán je k dispozici k nahlédnutí na: http://wgp.urm.cz/tms/internet/vykresy_up/index.php?client_type=gis_hr1&strange_opener=0&client_lang=cz_win Informace o limitech využití území lze zjistit na: http://wgp.urm.cz/georeport/ Pro úplnost stavební úřad uvádí, že dne 26.04. 2013 pod spis.zn. MCP8 051465/2013/OV.Lj, č. j. MCP8 058724/2013 odeslal, na žádost vlastníka objektu a pozemku, na Magistrát hlavního města Prahy, odbor živnostenský a občansko-správní výzvu k přidělení čísla popisného budově na pozemku parc. č. 2538 v k.ú. Kobylisy. (07.02.2014, řešil odbor výstavby) Zveřejněno: 25.02.2014 Vytisknout