Žádost o poskytnutí informace k pozemku 628/1, zapsaného na LV10 pro obec Praha a katastrální území Kobylisy - jaké jsou pro tento pozemek definované regulační podmínky (funkční využití, povolené

Otázka občana

Odpověď úřadu

Žádost o poskytnutí informace Žádost o poskytnutí informace k pozemku 628/1, zapsaného na LV10 pro obec Praha a katastrální území Kobylisy - jaké jsou pro tento pozemek definované regulační podmínky (funkční využití, povolené výšky staveb, povolený poměr zastavení pozemku, potřebné plochy zeleně, odstupové vzdálenosti apod.) Odpověď Stavební úřad v současné době neeviduje na pozemku parc.č. 628/1 v k.ú. Kobylisy žádné územní rozhodnutí ani stavební povolení. Stavebnímu úřadu není znám žádný záměr na tomto pozemku. Podle platného Územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy schváleného usnesením Zastupitelstva hl.m. Prahy č.10/05 ze dne 9. 9. 1999, který nabyl účinnosti dne 1.1.2000, včetně schválených a platných změn i změny Z 1000/00 vydané Usnesením Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 30/86 ze dne 22.10.2009 formou Opatření obecné povahy č. 6/2009 s účinností od 12.11.2009 se předmětný pozemek nachází v ploše s funkčním využitím OV – všeobecně obytné, pro které platí: OV - všeobecně obytné Území sloužící pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel. Funkční využití - stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba, veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení, sběrny surovin, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 1 500 m 2 prodejní plochy, zařízení veřejného stravování, nerušící služby. Doplňkové funkční využití - drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Výjimečně přípustné funkční využití - vysokoškolská zařízení, stavby pro veřejnou správu města, hygienické stanice, zařízení záchranného bezpečnostního systému, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 15 000 m 2 prodejní plochy, ubytovací zařízení, stavby a plochy pro administrativu, malé sběrné dvory, parkoviště P+R, garáže, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, zahradnictví. Jako výjimečně přípustné bude posuzováno i umístění některé z obecně přípustných funkcí ve všeobecně obytném funkčním využití, navrhované v převažujícím podílu celkové kapacity. Na pozemku parc.č. 628/1 v k.ú. Kobylisy není stanoven kód míry využití území, není tedy stanovena potřebná plocha zeleně ani max. hrubé podlažní plochy. Výška staveb, odstupové vzdálenosti, zastavěnost, počet parkovacích stání a ostatní omezení jsou dány vyhláškou č. 26/1999 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl.m. Praze (OTPP) a záleží na charakteru stavby, zda se jedná o rodinný dům (zastavěnost max. 30% plochy pozemku u samostatných domů a koncových sekcí řadových domů, max. 50% u vnitřních sekcí řadových domů – čl. 50 odst. 12 OTPP, odstupové vzdálenosti jsou stanoveny v čl. 8 odst. 3 a 4 OTPP, doprava v klidu v čl. 50 odst. 5 OTPP) nebo o bytový či polyfunkční dům (zastavěnost u bytových domů není stanovena, odstupové vzdálenosti jsou dány v čl. 8 odst. 2 OTPP a jsou spjaty s výškou stavby, doprava v klidu je řešena v čl. 10 odst. 3 OTPP), dále záleží na urbanistickém a architektonickém charakteru prostředí, do kterého má být stavba umístěna (čl. 4 OTPP). Přestože je pozemek parc.č. 628/1 v k.ú. Kobylisy v území zastavitelném a je na něj možné v souladu s územním plánem stavby umístit, stavební úřad je toho názoru, že by na něm nemělo docházet k zástavbě, neboť tento pozemek tvoří klidovou zónu pro stávající bytové domy č.p. 388 a 195, č.p. 187 a 188, č.p. 153 a 155, č.p. 393 a 394, č.p. 982, 983 a 984, č.p. 261 a 262.